Ce blog de voyage consacré au sud-ouest de la France est rédigé depuis l’intérieur même de la région plutôt que sur celle-ci, par des personnes qui vivent dans la région de Duras et qui ont affaire aux mêmes notaires, aux mêmes marchés et aux mêmes mois de février que tout le monde ici. Cette page vous sert de point d’entrée : vous y trouverez tous les guides classés par thème, accompagnés d’une brève description de leur utilité concrète.
En un coup d'œil
La plupart des textes consacrés au sud-ouest de la France sont rédigés par des personnes qui y ont passé deux semaines. Ce n’est pas une critique — deux semaines, c’est le temps dont disposent la plupart des gens —, mais cela donne lieu à un genre particulier d’article, très complet sur les châteaux, mais qui ne dit pas grand-chose sur ce à quoi ressemble un mardi de février.
Ce blog est rédigé depuis l’autre côté. Il nous vient de la région de Duras, là où se rejoignent le Lot-et-Garonne, la Dordogne et la Gironde, et s’appuie sur une expérience de vie ici tout au long de l’année, et non pas seulement pendant le tiers le plus agréable de celle-ci.
Cette page est la page d'accueil. Tous les guides sont regroupés par thème ci-dessous, accompagnés d'une brève description de leur objectif.
Si vous envisagez de vous installer ici
S'installer en France depuis le Royaume-Uni — S'installer en France depuis le Royaume-Uni après le Brexit : qui peut s'y installer et avec quel visa ?
S'installer en France après le Brexit — S'installer en France après le Brexit reste possible pour les citoyens britanniques, mais les règles ont changé.
Visas et séjour en France : guide complet après le Brexit — Tout savoir sur les visas et le droit de séjour en France : les différentes procédures selon la nationalité, pourquoi l'achat d'un logement ne confère pas le…
Le système de santé en France — Comment fonctionne réellement le système de santé en France : l'affiliation à la CPAM, la carte Vitale, les remboursements de l'État et les raisons pour…
Les écoles et l'éducation en France — L'école et l'éducation en France pour les familles qui s'installent dans le pays : fonctionnement du système, les différentes étapes et ce à quoi vous devez…
Les travailleurs indépendants en France — Tout savoir sur la micro-entreprise : comment fonctionne le statut d'indépendant en France, les seuils, les charges sociales et comment déterminer si ce statut…
Conduire en France : l'échange de votre permis britannique — Conduire en France en tant que résident : échange d'un permis britannique, les règles différentes, le carburant et les routes en milieu rural, et ce qui prend…
Si vous achetez un bien immobilier
L'achat d'un bien immobilier en France — Comment fonctionne réellement l'achat d'un bien immobilier en France : le notaire, le compromis de vente, les frais s'élevant à 7-8 % sur les logements…
Immobilier à vendre à Eymet — Immobilier à vendre à Eymet et dans les villages environnants : ce que vous obtenez pour votre argent, les coûts réels d'acquisition et les points à vérifier…
Fermes à vendre en France : guide de l'acheteur — L'achat d'une ferme en France : ce que votre budget vous permet d'acquérir dans le sud-ouest, le coût réel des travaux de rénovation, le terrain, les fosses…
L'immobilier dans le Lot-et-Garonne : guide de l'acheteur — Acheter un bien immobilier dans le Lot-et-Garonne : ce que votre argent vous permet d'acquérir dans la région du sud-ouest de la France offrant le meilleur…
Les impôts fonciers en France — Ce que paient réellement les propriétaires immobiliers en France : la taxe foncière, la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, les frais…
Rénover en France : coûts, autorisations et pièges à éviter — Rénover une maison en France : combien cela coûte-t-il, quelles autorisations faut-il obtenir, comment trouver des artisans dans une région où l'agenda est…
Fosses septiques en France : le guide de l'acheteur — La fosse septique est la mauvaise surprise la plus coûteuse dans une maison rurale en France.
Le coût réel de la vie dans le Lot-et-Garonne — Le coût réel de la vie dans le Lot-et-Garonne : courses, factures, repas au restaurant et budget mensuel réaliste pour un couple dans le sud-ouest de la France.
Si vous êtes en train de choisir où vous installer
Sud-Ouest de la France : un guide complet de la région — Un guide complet du Sud-Ouest de la France : les départements, les paysages, le climat, la gastronomie et les vins, les villes et les meilleurs rapports…
Vivre en Dordogne et dans le Lot-et-Garonne — Un guide franc sur la vie en Dordogne et dans le Lot-et-Garonne : les paysages, les villes, les coûts et les réalités qui se cachent derrière ce rêve.
Les bourgs de la Dordogne : où s'installer ? — Les bourgs de la Dordogne passés au crible en tant que lieux de vie : commodités, dynamisme tout au long de l'année, cachet et immobilier, de Bergerac et Eymet…
S'installer à Eymet : la vie dans une bastide de Dordogne — S'installer à Eymet : la bastide qui compte la plus grande communauté internationale de la région — immobilier, commodités, vie sociale et analyse objective.
Eymet, en Dordogne : une comparaison avec le Périgord — Comment Eymet se situe-t-elle par rapport au reste de la Dordogne : sa localisation, les distances réelles, l'accès à l'aéroport, ainsi que les différences en…
Eymet : histoire et caractère d'une bastide — Portrait d'Eymet : la fondation de la bastide, son histoire marquée par de nombreux conflits, son architecture, ses données démographiques et le caractère de…
Vivre à Monségur : la bastide paisible de la Gironde — À quoi ressemble la vie à Monségur, cette bastide girondine surplombant le Dropt : commodités, vie de quartier, immobilier, région viticole et accès à Bordeaux.
Si vous êtes de passage
La meilleure période pour visiter le sud-ouest de la France — La meilleure période pour visiter le sud-ouest de la France, mois par mois : météo, affluence, prix, fermetures et événements, avec des conseils avisés pour…
Escapade d'un week-end dans le sud-ouest de la France — Itinéraires pour des escapades d'un week-end dans le sud-ouest de la France, d'une durée de 48 ou 72 heures : vols, où séjourner et programmes axés sur les…
Excursions d'une journée dans le sud-ouest de la France — Un guide pratique des excursions d'une journée dans le sud-ouest de la France au départ de la région de Duras : bastides, vignobles, châteaux, marchés et…
Activités à faire dans le sud-ouest de la France — Activités à découvrir dans le sud-ouest de la France, classées par type de journée : plein air, activités nautiques, gastronomie et marchés, patrimoine, vin…
Attractions du sud-ouest de la France — Les principales attractions du sud-ouest de la France passées au crible en toute honnêteté : les grottes peintes, les jardins, Sarlat, Saint-Émilion, Bordeaux…
Le sud-ouest de la France hors des sentiers battus — Le sud-ouest de la France hors des sentiers battus : les bastides paisibles, les appellations moins connues, les vallées désertes et les petits sites que le…
Conseils d'initiés sur le sud-ouest de la France — Conseils pratiques et d'initiés sur le sud-ouest de la France, prodigués par des habitants de la région : périodes de visite, fermetures, règles de…
Se déplacer
Transports dans le sud-ouest de la France — Comment se déplacer dans le sud-ouest de la France : aéroports, trains, bus, location de voiture, routes, péages et carburant, ainsi que ce qu'il est…
Si vous souhaitez sortir
Randonnées dans le sud-ouest de la France — Circuits et itinéraires de randonnée dans le sud-ouest de la France — boucles villageoises balisées, sentiers GR, chemins de pèlerinage et sentiers viticoles…
Châteaux du sud-ouest de la France : lesquels visiter ? — Un guide des châteaux du sud-ouest de la France — Beynac, Castelnaud, Biron, Bonaguil, Duras, Monbazillac et bien d'autres encore — et comment en profiter…
Sites culturels du sud-ouest de la France — Les sites culturels du sud-ouest de la France classés par période historique — préhistoire, époque romaine, époque romane, Moyen Âge, Renaissance — et comment…
Expériences locales dans le sud-ouest de la France — Des expériences locales à ne pas manquer dans le sud-ouest de la France : les vendanges, les fêtes de village, les marchés nocturnes, les vide-greniers, les…
Si vous êtes venu ici pour la gastronomie et le vin
Restaurants du Sud-Ouest de la France : comment bien manger — Comment bien manger dans les restaurants du sud-ouest de la France : le menu du jour, les horaires d'ouverture, les types d'établissements, les spécialités…
Les vins des Côtes de Duras et de Bergerac — Un guide des vins des Côtes de Duras et de Bergerac : les appellations, les cépages, la visite des domaines et les raisons pour lesquelles le rapport…
La région viticole de la Dordogne : appellations et terroirs — Guide de la région viticole de la Dordogne : les appellations de Bergerac, Monbazillac, Pécharmant, Saussignac, Rosette et Montravel, et leurs liens avec…
Dégustation de vins du sud-ouest de la France — Comment se déroule réellement une dégustation de vin dans le sud-ouest de la France : réservation, règles de bonne conduite lors de la dégustation, expressions…
Quatre façons d'aborder cette lecture, selon la raison de votre visite
L'index ci-dessus est très complet, ce qui en fait un mauvais point de départ si vous ne savez pas encore ce que vous recherchez. Voici les parcours que la plupart des gens empruntent en réalité.
« Nous y réfléchissons, vaguement »
Commencez par vous familiariser avec la région plutôt que par les formalités administratives. Lisez le guide sur la vie en Dordogne et dans le Lot-et-Garonne pour avoir une vue d’ensemble, puis le guide du coût de la vie pour découvrir les chiffres qui peuvent soit vous faire réfléchir sérieusement, soit vous rassurer. Ensuite, consultez le guide des bourgs, où l’idée abstraite de s’installer en France se transforme en une question concrète : quel village choisir ?
Attendez d'avoir décidé si cet endroit en vaut la peine avant de vous pencher sur les visas et le droit successoral.
« Nous avons pris une décision, et maintenant ? »
Inversez l'ordre. Commencez par les visas et le permis de séjour, car la procédure d'immigration détermine le calendrier et tout le reste en dépend. Viennent ensuite les questions de santé, puis le processus d'achat immobilier, puis les impôts. Viennent ensuite les guides spécifiques sur les fosses septiques et la rénovation si vous achetez un bien ancien, ce qui sera probablement le cas dans cette région.
Ce qui est le plus utile dans cette démarche, ce n'est pas un article : c'est de louer pour une saison, y compris un hiver, avant de s'engager.
« Nous venons passer nos vacances »
Commencez par consulter la rubrique « Meilleure période pour visiter », car elle détermine tout le reste. Passez ensuite au guide des excursions d’une journée pour savoir ce qui est à votre portée, puis au guide du week-end si vous ne disposez que de deux ou trois jours. Les conseils d'initiés avant votre départ plutôt qu'après, car les informations qu'ils contiennent — le « bonjour », les horaires de déjeuner, les fermetures le lundi — sont celles qui, sinon, vous feraient perdre un après-midi à chaque fois.
« Nous sommes venus en vacances et maintenant, nous y réfléchissons »
C'est l'itinéraire le plus courant de tous, et il s'accompagne d'un conseil bien précis : revenez en février. Tout le reste de ce site passe après cela. Une visite estivale vous permettra de constater que la région est magnifique. Une visite hivernale vous permettra de savoir si vous souhaitez y vivre.
Ce que ce blog ne traite pas
Cela vaut la peine d'être précisé, afin que vous sachiez où se situent les limites.
Le Périgord Noir vu de l'intérieur. Sarlat, Domme et la région des châteaux de la Dordogne orientale sont présentés ici comme des lieux à visiter, et les guides précisent en toute honnêteté qu'il s'agit d'un marché différent, avec des prix différents et un été différent. Nous ne prétendons pas le connaître comme si c'était chez nous.
La côte. Les plages de l'Atlantique, le bassin d'Arcachon et les Landes sont présentés comme des destinations d'excursion d'une journée, et non comme des lieux où s'installer.
Conseils juridiques ou fiscaux. Ces guides expliquent le fonctionnement des différentes procédures et ce à quoi vous devez vous attendre. Ils ne remplacent en aucun cas un notaire, un expert-comptable ou un conseiller en immigration ; pour toute question ayant des conséquences financières réelles, vous devriez faire appel à l'un d'entre eux.
Prix actuels. C'est un choix délibéré. Un chiffre indiqué précisément aujourd'hui sera obsolète d'ici dix-huit mois ; c'est pourquoi les guides fournissent des fourchettes et des repères, et précisent d'où provient ce chiffre.
Tous les endroits où nous ne sommes pas allés. Si un village n'est pas mentionné, c'est généralement parce que nous ne le connaissons pas suffisamment pour pouvoir vous fournir des informations utiles à son sujet, et non parce qu'il y a quoi que ce soit à redire à son sujet.
Comment ces guides sont-ils rédigés ?
Quelques principes, énoncés clairement pour que vous sachiez de quoi il s'agit.
Elles sont longues. Chacune d'entre elles est conçue pour être la page la plus utile sur son sujet, plutôt qu'un simple résumé, ce qui implique généralement plusieurs milliers de mots. Si vous souhaitez une réponse rapide, les questions figurant en haut de chaque guide sont là pour cela.
Les chiffres sont indiqués sous forme de fourchettes. Les prix précis sont rapidement obsolètes et varient selon le bien immobilier, la commune et l'année. Lorsqu'un chiffre de référence est pertinent, il est indiqué ; lorsqu'il faudrait inventer un chiffre, celui-ci n'est pas mentionné.
Ces contenus ne font l'objet d'aucun parrainage. Aucun des éléments présentés ici ne relève d'un placement publicitaire rémunéré. Lorsqu'un guide émet une critique — qu'il s'agisse d'une ville qui ne tient pas la route en hiver, d'une façon de passer le week-end ou d'un achat qui ne sera pas rentable —, cette critique est tout à fait fondée.
Ils ne cachent pas les inconvénients. La France rurale est confrontée à une pénurie de médecins généralistes, à des délais d’attente chez les artisans, à des hivers calmes et à une véritable bureaucratie. Un guide qui passe ces aspects sous silence cherche à vous vendre quelque chose.
Ils partent du principe que vous pourriez être n'importe qui. La nationalité n'est mentionnée que lorsque les règles diffèrent réellement, ce qui concerne principalement les visas.
Les thèmes récurrents
Lorsque l'on a lu suffisamment de ces guides, on constate que la même poignée d'arguments revient sans cesse. Il vaut la peine de les énoncer une fois pour toutes, en un seul et même endroit.
Venez en février. Une visite estivale ne suffit pas à en juger. Ce qui détermine si les gens restent, c’est de savoir si un mardi pluvieux et tranquille dans une petite ville française est perçu comme un havre de paix ou comme un lieu d’isolement, et seul l’hiver peut y répondre. Cherchez une boulangerie ouverte, quelqu’un dans le bar, une école en cours et des volets ouverts sur les maisons du centre-ville.
La renommée du département a moins de valeur que le temps de trajet. Les biens immobiliers sont proposés à la vente par département, et le nom « Dordogne » bénéficie d'une plus-value qu'un kilomètre de campagne ne justifie pas. En effectuant une recherche géographique — en définissant un périmètre autour des villes et des services dont vous aurez réellement besoin —, vous trouverez de meilleures maisons à un prix plus avantageux qu'en filtrant les résultats par nom de département.
La pause déjeuner n'est pas négociable. Elle s'étend approximativement de midi à 14 heures, période durant laquelle les magasins, les bureaux et les cuisines ferment leurs portes. Presque tous les après-midi gâchés dans cette région sont dus au fait de ne pas en tenir compte.
Rejoignez un groupe dès la première année. Les personnes qui s’adaptent facilement sont presque toujours celles qui ont très tôt rejoint un club de marche, une chorale ou un groupe d’échange linguistique. Celles qui ont du mal ont généralement attendu que leur vie sociale se mette en place d’elle-même.
Dites « bonjour ». Dès que vous entrez dans un magasin, un bar ou une salle d'attente, avant toute autre chose. C'est l'investissement le moins coûteux qui soit pour améliorer la façon dont on vous traite, et c'est celui qui est le plus souvent négligé.
Prévoyez un budget pour la liste d'attente des artisans. Les bons maçons, couvreurs et plombiers sont réservés des mois à l'avance dans toute la région. Une maison bon marché qui a besoin d'un toit n'est bon marché que si quelqu'un vient vous en poser un.
Tout ce qui vaut le coup se trouve hors ligne. Le calendrier des événements du village, les circuits de randonnée, les producteurs à découvrir et le restaurant qui est en réalité le meilleur de la région : tout cela se trouve sur le tableau d'affichage de la mairie, dans une brochure de l'office de tourisme ou en demandant à quelqu'un au marché — et non via un moteur de recherche.
Pourquoi précisément la région de Duras ?
C'est une question légitime, puisque les guides y reviennent sans cesse.
Cette région, délimitée par Sainte-Foy-la-Grande, Bergerac, Villeréal, Lauzun et Marmande, se situe au carrefour de trois départements : le Lot-et-Garonne, la Dordogne et la Gironde. C’est précisément ce carrefour qui fait tout son attrait. Vous avez les marchés de la Dordogne et l’aéroport de Bergerac à environ trente-cinq minutes, les vins de la Gironde et Bordeaux à environ une heure et quart, ainsi que les prix du Lot-et-Garonne, qui comptent toujours parmi les plus avantageux de la région.
Les lieux célèbres restent accessibles sans pour autant vous envahir : Saint-Émilion et Bordeaux à une heure et quart, Sarlat et les grands châteaux à environ quatre-vingt-dix minutes, les grottes peintes de la Vézère à moins de deux heures. Assez près pour les découvrir comme il se doit. Assez loin pour que leur mois d’août n’arrive jamais à votre porte.
Il existe ici une communauté britannique et néerlandaise dont les racines remontent à plusieurs décennies, mais qui n’est pas concentrée dans un seul endroit, ce qui s’avère être une configuration avantageuse : il y a toujours quelqu’un pour vous expliquer le formulaire fiscal, et toutes les raisons de dialoguer avec vos voisins français plutôt que de vous limiter à eux seuls.
Cela ne signifie pas pour autant que cela convienne à tout le monde, et les guides le précisent d'ailleurs. En revanche, cela en fait un excellent point de vue pour écrire sur la région, car il est proche de la majeure partie de celle-ci sans être lié à aucune partie en particulier.
Si vous en avez lu quelques-uns et que vous préférez vous adresser à une personne plutôt qu’à une page, sachez que Tina habite dans la région de Duras, travaille dans l’immobilier local et vous dira en toute franchise si cette région de France vous convient — dans votre propre langue, et sans chercher à vous convaincre du contraire.
Pourquoi c'est important si vous visez Duras
Tout ce qui est présenté ici a été rédigé depuis la région de Duras, par des personnes qui y vivent. Tina est l'experte locale qui s'occupe de l'aspect pratique de ce projet.